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As principais notícias do mercado imobiliário entre 21 e 27 de maio de 2025, comentadas por nossos especialistas
Aluguel residencial sobe mais que o dobro da inflação, diz levantamento.
O Índice FipeZAP, que monitora 36 cidades do país, em abril, levantou que 34 cidades apresentaram aumento nos preços dos alugueis residenciais. Dentre essas cidades com alta, 22 são capitais. Considerando apenas imóveis residenciais, os valores registraram um crescimento de 12,77% nos últimos 12 meses, percentual que supera significativamente o IPCA, que acumulou uma alta de 5,53% no mesmo período.
Essa informação sugere uma tendência de valorização dos alugueis em quase todo o território nacional.
O aumento do valor foi impulsionado por diversos fatores, sendo um deles o aumento das taxas de juros, tornando o financiamento imobiliário menos atrativo e levando mais pessoas a optarem pelo aluguel. Analisando o mês de abril de 2025, tivemos as duas capitais Aracaju e Teresina registrando as maiores altas nos preços, com variações de 2,84% e 2,46%, respectivamente, mostrando uma valorização em capitais que ainda apresentam os menores valores médios entre as 22 analisadas no país.
Recife e Natal vêm se consolidando como cidades de grande atratividade para investidores do mercado imobiliário, destacando-se entre as quatro melhores do país para investir na compra de imóveis com foco em locação. Esse cenário reforça o potencial do Nordeste brasileiro para quem busca rentabilidade por meio do aluguel.
A tendência dos valores é aumentar nos próximos meses tendo em vista que o público está procurando uma moradia mais rápida e as taxas de juros estão aumentando a cada nova reunião do Copom, levando a pessoas mais cautelosas optarem pelo aluguel em vez de compra, gerando um aumento na demanda.
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R$100 mil por m²: Balneário Camboriú redefine o luxo imobiliário brasileiro.
Balneário Camboriú, localizado no litoral norte de Santa Catarina, consolida-se como líder no mercado imobiliário nacional, registrando um crescimento de 120% no valor dos imóveis desde 2019, segundo dados do índice FipeZAP. Com valor médio de R$14.000/m², Balneário Camboriú alcança patamares que ultrapassam os R$100 mil/m² em empreendimentos de alto padrão localizados na orla da Praia Central. Esse avanço é impulsionado por fatores como planejamento urbano atualizado, melhorias na infraestrutura, segurança, localização estratégica e a vocação da cidade tanto para o Turismo quanto para os Negócios.
Além disso, destaca-se a agilidade nas negociações imobiliárias, conforme aponta o CEO da Sort Investimentos. Tal cenário reforça o desempenho positivo do Estado de Santa Catarina, que abriga quatro das cinco cidades com maior valorização imobiliária do país.
O aumento dos preços dos imóveis em Balneário Camboriú, especialmente aqueles que ultrapassam os R$100 mil por metro quadrado, indica que a cidade se estabeleceu definitivamente no mercado de luxo no Brasil. Isso não é passageiro; é resultado de diversos fatores importantes e bem pensados que impulsionam esse desenvolvimento. A grande quantidade de prédios novos, junto com uma administração municipal que prioriza segurança e a infraestrutura, faz da cidade algo único no país.
Além disso, a boa relação com a economia de Santa Catarina, um dos estados mais prósperos do Brasil atualmente, aumenta ainda mais o interesse pela região. É importante perceber que essa supervalorização acontece junto com preços que já são elevados, o que mostra que existe uma grande procura por imóveis de alto padrão em certos lugares.
Balneário Camboriú é um exemplo importante para observar o que atrai os consumidores de grande poder aquisitivo e como unir estilo de vida, boa localização e boa gestão urbana pode transformar cidades em lugares muito desejados, mesmo sem serem grandes metrópoles como São Paulo ou Rio de Janeiro.
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Fundos Imobiliários (FIIs) alcançam seu maior valor desde a criação.
O IFIX, principal índice dos Fundos Imobiliários (FIIs) no Brasil, alcançou seu maior valor desde a criação, chegando a 3.439,07 pontos em 16 de maio de 2025. Esse desempenho reflete uma valorização de 58,5% desde o início de 2020, impulsionado pela queda nos juros futuros, maior interesse por ativos de renda passiva e melhoria nos fundamentos dos fundos imobiliários listados na bolsa.
Para corretores e imobiliárias, esse cenário representa uma oportunidade de diversificação de portfólio, oferecendo aos clientes alternativas de investimento em imóveis através dos FIIs. Já para incorporadoras, a valorização dos FIIs pode atrair investidores institucionais e fomentar parcerias para novos empreendimentos, especialmente em segmentos como logística e varejo, que têm se destacado no mercado.
