Índice FipeZAP - Comercial - Julho/2018

Em julho, preços de venda e locação do segmento registraram queda nominal de 0,35% e 0,33%, respectivamente, acentuando variação negativa no ano.

O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios – registrou em julho queda tanto no preço médio de venda (-0,35%) quanto no preço médio de locação de imóveis comerciais (-0,33%). A inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,33% no mês.


⦿ No último mês: entre as cidades monitoradas, o preço médio de venda de imóveis comerciais apresentou queda no Rio de Janeiro (-0,64%), em Porto Alegre (-0,53%) e em São Paulo (-0,30%), enquanto em Belo Horizonte foi registrada leve alta nominal (0,09%). Já o preço médio de locação comercial recuou no Rio de Janeiro (-0,66%) e em São Paulo (-0,51%), em contraste com a alta observada nas cidades de Porto Alegre (+1,02%) e Belo Horizonte (+0,18%).

⦿ Balanço parcial de 2018: até julho deste ano, tanto o preço médio de venda quanto o preço médio de locação de imóveis comerciais recuaram (-0,44% e – 1,54%, respectivamente). Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap, apenas em São Paulo o preço de venda dos imóveis comerciais acumula alta no período (+0,36%). No caso de imóveis comerciais para locação, Porto Alegre foi a única cidade entre as monitoradas a registrar alta no preço médio (+1,54%).

⦿ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte, o Índice FipeZap Comercial registra queda nominal de 2,30% e 2,72%, respectivamente, nos preços médios de venda e locação de conjuntos e salas comerciais.  Comparativamente, a inflação acumulada no período foi 4,48%, segundo o IPCA (IBGE).

⦿ Retorno do investimento e benchmark: o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 7,1%, enquanto os imóveis comerciais apresentaram um retorno médio de 2,0% – percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.

⦿ Preço médio de venda e locação comercial: em julho de 2018, o valor médio do m2 nos 4 municípios monitorados pelo Índice FipeZap foi de R$ 9.587/m2 , no caso de imóveis comerciais à venda, e de R$ 42,96/m2 , no caso de imóveis para locação. Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o preço médio do segmento mais elevado (R$ 10.360/m2 ), enquanto São Paulo se destacou com o maior preço médio de locação entre imóveis comerciais (R$ 42,96/m2 ). Além disso, a capital paulista também ofereceu a maior taxa de rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,4%


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