Junho/2019

Atualizado: 30 de Ago de 2019

Preço do aluguel de imóveis comerciais encerra junho com nova alta (+0,13%)

Resultado contrasta com o comportamento do preço médio de venda do segmento, que recuou 0,19% no último mês


■ Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou junho de 2019 próximo da estabilidade, com queda de 0,19%, enquanto o preço médio de locação do segmento apresentou alta nominal de 0,13% no mesmo período. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) registrou ligeiro recuo de 0,03% no último mês, enquanto o IGP-M (FGV) apontou alta mensal de 0,80%. Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, São Paulo se destacou com a maior elevação no preço médio de venda de imóveis comerciais (+0,26), enquanto Campinas apresentou novamente a maior variação no preço médio de locação e salas e conjuntos comerciais (+1,37%).

■ Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 3,04%, enquanto o preço médio de locação comercial recua 0,49%, também em termos nominais. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de 3,37%, segundo o IPCA (IBGE), e de 6,52%, de acordo com o IGP-M (FGV). Entre as cidades consideradas, Campinas foi a única a apresentar alta nominal no preço médio de venda nos últimos 12 meses (+0,25%), enquanto, no caso de imóveis comerciais para locação, os preços apresentaram alta nominal em cinco cidades: Salvador (+8,03%), Curitiba (+5,64%), Florianópolis (+3,80%), Campinas (+1,32%) e Porto Alegre (0,93%) e Brasília (+0,9%)

■ Preço médio de locação comercial: em junho de 2019, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.879/m2 , no caso de salas e conjuntos colocados à venda, e de R$ 37,73/m2 , no caso de imóveis destinados para aluguel. Entre as cidades monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço de venda de imóveis comerciais mais elevado em junho (R$ 10.179/m2 ), enquanto São Paulo se destacou pelo maior valor médio para locação do segmento comercial no mesmo período (R$ 44,83/m2 ).

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais).Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,29% em junho de 2019, superando a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período (4,60%), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

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