Índice FipeZAP - Residencial Aluguel - Junho/2018

Atualizado: 3 de Ago de 2018

Índice FipeZap de Locação Residencial encerra junho próximo da estabilidade


O Índice FipeZap de Locação Residencial - que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* - manteve-se praticamente estável no mês de junho, com variação nominal de +0,03% frente a maio. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 1,26% no mesmo período.


⦿ Último mês: 8 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acompanharam o movimento de alta no preço médio do aluguel residencial, com destaque para as variações observadas em Curitiba (+0,95%), Recife (+0,72%) e São Bernardo do Campo (+0,44%). Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no período, vale citar: Rio de Janeiro (-0,66%), Salvador (-0,63%) e Florianópolis (-0,54%).


⦿ Balanço parcial de 2018: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta de 1,93% no primeiro semestre, face à inflação de 2,60% (IPCA/IBGE). Entre as cidades monitoradas, apenas 3 registraram recuo no preço nominal médio: Niterói (-1,41%), Rio de Janeiro (-0,48%) e São Bernardo do Campo (-0,23%).


⦿ Análise dos últimos 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial aponta alta nominal de 0,75%. O resultado positivo, em boa medida, é influenciado pelo avanço do preço do aluguel residencial em 11 das 15 cidades monitoradas, com destaque para: Recife (+7,29%), Goiânia (+5,98%) e Distrito Federal (+5,04%). Entre as cidades com queda nominal de preço, é possível elencar: Niterói (-6,71%), Rio de Janeiro (-6,14%), e Fortaleza (-1,15%). Considerando a inflação acumulada de 4,39% (IPCA/IBGE) nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação Residencial registra queda real de 3,49% no período.


⦿ Preço médio do aluguel residencial: em junho de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,51/m². Entre elas, São Paulo foi a cidade com o maior valor médio por m2 (R$ 36,74/m2 ), seguida por Rio de Janeiro (R$ 31,03/m2 ) e Distrito Federal (R$ 29,74/m2 ). Já entre as cidades com menor valor de aluguel entre as monitoradas, pode-se citar: Goiânia (R$ 16,10/m2 ), Fortaleza (R$ 16,17/m2 ) e Curitiba (R$ 17,29/m2 ).


⦿ Rentabilidade do aluguel: comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Em junho de 2018, especificamente, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,4%.


Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.


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