Índice FipeZAP - Residencial Aluguel - Julho/2018

Com variação de 0,06% em julho, preço médio de locação acumula alta nominal de 1,99% em 2018. Apesar da alta na maioria das cidades no período, preços recuaram em Niterói (-1,81%), Rio de Janeiro (-1,25%) e Fortaleza (-1,16%)


O Índice FipeZap de Locação Residencial – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* – manteve-se praticamente estável no mês de julho, com variação nominal de +0,06% frente a junho. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,33% no mesmo período.


⦿ Último mês: 7 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acompanharam o movimento de alta no preço médio do aluguel residencial, com destaque para as variações observadas em Recife (+1,79%), Curitiba (+1,63%), e São Bernardo do Campo (+0,57%). Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no período, vale citar: Fortaleza (-1,28%), Rio de Janeiro (-0,78%) e Goiânia (-0,70%). Os preços de locação residencial em Porto Alegre se mantiveram praticamente estáveis, com variação similar à média nacional (+0,06%)

⦿ Balanço parcial de 2018: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta de 1,99% desde o início do ano, face à inflação de 2,94% (IPCA/IBGE). Entre as cidades monitoradas, apenas 3 registraram recuo no preço nominal médio: Niterói (-1,81%), Rio de Janeiro (-1,25%) e Fortaleza (-1,16%).

⦿ Análise dos últimos 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial aponta alta nominal de 1,02%. O resultado positivo, em boa medida, é influenciado pelo avanço do preço do aluguel residencial na maior parte das cidades monitoradas, com destaque para: Recife (+8,61%), Goiânia (+6,46%), Curitiba(+6,42%), São entre outras. Entre as cidades com queda nominal de preço, é possível elencar: Niterói (-6,76%), Rio de Janeiro (-5,74%), e Fortaleza (-2,18%). Os preços de locação residencial se mantiveram praticamente estáveis em Porto Alegre no período (-0,03%). Considerando a inflação acumulada de 4,48% (IPCA/IBGE) nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação Residencial registra queda real de 3,31%.

⦿ Preço médio do aluguel residencial: em julho de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,53/m². Entre elas, São Paulo foi a cidade com o maior valor médio por m2 (R$ 36,90/m² ), seguida por Rio de Janeiro (R$ 30,79/m² ) e Distrito Federal (R$ 29,69/m² ). Já entre as cidades com menor valor de aluguel entre as monitoradas, pode-se citar: Fortaleza (R$ 15,96/m² ), Goiânia (R$ 15,98/m² ) e Curitiba (R$ 17,57/m² ).

⦿ Rentabilidade do aluguel: comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeiro aumento frente ao final de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4% em julho de 2018.


Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

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