Maio/2021

Preço do venda de imóveis comerciais encerra maio com novo recuo.


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■ Análise do último mês: o preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² apresentou queda de 0,14% em maio de 2021, enquanto o preço médio de locação do segmento avançou marginalmente (+0,07%).


Em termos comparativos, ambas a variações registradas foram inferiores à inflação medida pelo IPCA/IBGE (+0,83%) e pelo IGP-M/FGV (+4,10%).


No caso específico do preço médio de venda, os recuos registrados em: Florianópolis (-0,98%), Belo Horizonte (-0,65%), Curitiba (-0,57%), Porto Alegre (-0,27%), São Paulo (-0,06%) e Rio de Janeiro (-0,04%) responderam pelo recuo no índice do segmento.


Já no tocante ao preço médio de locação comercial, as variações positivas registradas no Rio de Janeiro (+0,70%), em Campinas (+0,63%), Porto Alegre (+0,20%), Curitiba (+0,07%) e São Paulo (+0,01) se sobrepuseram ligeiramente ao recuos observados em Brasília (-2,02%), Niterói (-0,56%), Salvador (-0,40%), Belo Horizonte (-0,30%) e Florianópolis (-0,04%).


■ Balanço parcial em 2021: entre janeiro e maio de 2021, o Índice FipeZap de Venda Comercial registra ligeira queda nominal (-0,06%), enquanto o índice de locação acumula uma alta nominal de 0,81% - ambas variações abaixo da inflação medida tanto pelo IPCA/IBGE (+3,22%) quanto pelo IGP-M/FGV (+14,39%).


■ Análise do acumulado em 12 meses: o preço médio de venda comercial acumula uma queda de 1,16% nos últimos 12 meses, enquanto o preço médio de locação apresenta um recuo de 0,49% no mesmo recorte temporal.


Comparativamente, os resultados permanecem abaixo das variações do IPCA/IBGE (+8,06%) e do IGPM/FGV (+37,04%) nesse horizonte.


Individualmente, o aumento do preço médio de venda comercial foi observado em: Campinas (+1,68%), Salvador (+083%), São Paulo (+0,65%) e Curitiba (+0,26%), em contraste aos recuos registrados em: Brasília (-11,33%), Belo Horizonte (-3,92%), Porto Alegre (-3,88%), Niterói (-3,25%), Rio de Janeiro (-2,29%) e Florianópolis (-2,17%).


Quanto ao preço médio de locação, a alta foi observada em: Curitiba (+1,89%), Salvador (+1,52%), Florianópolis (+1,28%), São Paulo (+1,21%), Campinas (+1,15%), Porto Alegre (+0,97%) e contrapondo-se às quedas no Rio de Janeiro (-5,10%), em Brasília (-2,70%), Belo Horizonte (-1,47%) e Niterói (-1,04%).


■ Preço médio de venda e locação: em maio de 2021, o valor médio do m2 de imóveis comerciais anunciados nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial foi de R$ 8.402/m2, no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,30/m2, entre aqueles destinados para locação.


Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.615/m2), quanto para locação de imóveis do mesmo segmento (R$ 44,29/m2).


Comparativamente, no Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais anunciados foram de R$ 9.290/m² e R$ 37,31/m², respectivamente.


■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield).


O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (como, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para obtenção de aluguel ou aplicações financeiras).


Em maio de 2021, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi calculado em 5,47% ao ano, superando a rentabilidade do aluguel do segmento residencial (4,66% ao ano), assim como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

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