Novembro/2019

Com novo recuo em novembro, preços de imóveis comerciais mantêm tendência de queda em 2019

De acordo com Índice FipeZap, valores médios para venda e locação no segmento acumulam quedas de 0,44% e 0,46% até novembro


Baixe aqui o relatório completo!


■ Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou novembro de 2019 com queda de 0,44% em relação a setembro, resultado similar ao registrado para o preço médio de locação de salas e conjuntos comerciais (-0,46%). Comparativamente, o IPCA/IBGE registrou variação positiva de 0,51% no último mês, enquanto o IGP-M/FGV apresentou alta de 0,30% no mesmo período. Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, as que apresentaram menor variação no preço médio de venda foram: Curitiba (-1,05%), Porto Alegre (-0,92%) e São Paulo (-0,59%), enquanto no caso dos imóveis para locação, os maiores recuos foram registrados em: Salvador (-4,33%), Brasília (-1,32%) e Porto Alegre (-0,70%).

■ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte de análise, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 2,55%, enquanto o preço médio de locação comercial avança 0,37%, também em termos nominais. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de 3,27%, segundo o IPCA (IBGE), e de 3,97%, de acordo com o IGP-M (FGV). O resultado negativo (nominal e real), no âmbito do preço médio de venda do segmento, é influenciado pela queda nominal observada em todas as cidades monitoradas (entre as quais: Curitiba, com queda de 7,66%; Porto Alegre, com recuo de 5,41%, e Florianópolis, com variação de -4,60%, contrastando com o preço de locação, que ainda registra alta nominal em 4 das cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap: Curitiba (+4,69%), Campinas (+4,56%), Florianópolis (+2,16%) e São Paulo (+2,11%).

■ Preço médio de locação comercial: em novembro de 2019, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.672/m2 , no caso de imóveis comercias à venda, e de R$ 37,87/m2 , entre aqueles destinados para aluguel. Entre todas cidades monitoradas, São Paulo se destacou por exibir o maior valor médio para venda e locação de salas e conjuntos comerciais (R$ 9.823/m2 e R$ 45,33/m2 , respectivamente), seguida pelos preços dos imóveis comerciais à venda e locação no Rio de Janeiro (R$ 9.781/m2 e R$ 39,27/m2 , respectivamente)

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais). Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,35% a.a. em novembro, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais no mesmo período (4,72% a. a.), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

Todos os direitos reservados

© 2020 Grupo ZAP

UMA EMPRESA DO