DataZAP Report #70

As principais notícias do mercado imobiliário entre 26 de junho e 2 de julho de 2025, comentadas por nossos especialistas

Haddad e o crédito imobiliário: Como a nova política impulsionará imobiliárias, corretores e incorporadoras.

O governo federal, por meio do ministro Fernando Haddad, está em fase final de elaboração de um novo programa de crédito imobiliário focado na classe média, visando não apenas expandir o acesso à moradia, mas também garantir a sustentabilidade do financiamento a longo prazo diante da escassez de recursos da poupança e buscando aprimorar a correção pelo IPCA para evitar o aumento abrupto das parcelas.

Para imobiliárias e corretores, a nova política representa uma oportunidade para ampliar o volume de negócios. O acesso facilitado ao crédito pela classe média expande consideravelmente o mercado potencial, gerando um maior fluxo de clientes aptos a financiar. Para as incorporadoras, a acessibilidade ao crédito, significa um aumento substancial na demanda por imóveis, principalmente aqueles desenvolvidos para esse público classe média. Isso pode e deve estimular novos lançamentos e projetos, focando em tipologias e características que atendam as necessidades e ao poder de compra desse segmento. Em geral, o cenário aponta para um aquecimento significativo do mercado imobiliário para a classe média, com um potencial aumento da demanda e facilitação das transações.

O cenário atual dos aluguéis e suas implicações para o mercado.

O mercado de aluguéis no Brasil em junho de 2025 mostra tendências distintas: o IGP-M (Índices Geral de Preços), caiu 1,67% no mês, atingindo o menor nível em dois anos, enquanto o Índice FipeZAP de Locação Residencial avançou 1,43% em junho e 14,86% em 12 meses, com valorização em 23 das 25 cidades monitoradas, especialmente em imóveis de um dormitório.

Apesar da deflação do IGP-M, o mercado de locação residencial no Brasil valoriza-se robustamente, com o FipeZAP indicando quase 15% de aumento nos novos aluguéis em 12 meses, impulsionado pela demanda aquecida. Isso gera ótimas perspectivas de rentabilidade para imobiliárias e proprietários, com retorno atrativo de 5,94% ao ano. Para incorporadoras, a valorização de imóveis de um dormitório sugere demanda por unidades menores, exigindo análises regionais para otimizar estratégias. Em suma, o mercado de locação residencial é resiliente e crescente, com oportunidades claras para quem souber agir com base nesses indicadores.

Leias mais: https://diariodocomercio.com.br/economia/inflacao-aluguel-igp-m-recua-junho-menor-dois-anos/

Tudo sobre índice de vendas residências FipeZAP de Junho.

O Índice FipeZAP de Venda Residencial registrou alta de +0,45% em junho de 2025, acumulando valorização de +7,49% nos últimos 12 meses. A valorização supera os principais índices de inflação (IPCA e IGP-M), indicando um ganho real no valor dos imóveis. Imóveis de um dormitório lideram o aumento de preços em todos os períodos analisados. Todas as 56 cidades monitoradas apresentaram valorização nos últimos 12 meses, com destaque para as cidades de Vitória/ES, Salvador/BA e João Pessoa/PB.

Esse cenário de valorização acima da inflação reforça o apelo do imovel como um ativo de proteção e investimento, gerando efeitos importantes para diferentes agentes do setor. Para incorporadoras, a contínua valorização dos imóveis de um dormitório, indicam oportunidades para novos lançamentos. Para imobiliárias esse ambiente de valorização exige maior precisão na precificação e posicionamento dos imóveis. Corretores, por sua vez, devem se preparar para atuar como consultores, entendendo o comportamento regional dos preços, identificando tendências e adotando uma gestão baseada em dados.