DataZAP Report #96

As principais notícias do mercado imobiliário entre 8 a 14 de janeiro, comentadas por nossos especialistas.

Nova regra do STJ sobre ITBI beneficia compradores, saiba como aproveitar.

Uma importante decisão do Superior Tribunal de Justiça estabelece direito aos contribuintes de restituição do ITBI, quando o imposto cobrado é baseado em preços superiores ao real valor de transação do imóvel. A mudança impacta diretamente a forma como as prefeituras calculam o imposto, priorizando o valor declarado pelas partes e permitindo contestação municipal apenas via processo administrativo, com prazo de 5 anos para solicitação de devolução corrigida pela taxa Selic.

Esta decisão representa um marco para o setor imobiliário, criando maior segurança jurídica e transparência nas transações. Para corretores e imobiliárias, significa processos mais fluidos e confiáveis, enquanto incorporadoras ganham previsibilidade tributária crucial para precificação de projetos. O impacto positivo se estende aos compradores, que passam a ter garantia contra cobranças abusivas, fortalecendo a confiança no mercado imobiliário brasileiro.

A uniformização do entendimento sobre cálculo do ITBI promove justiça tributária e pode estimular o aquecimento do mercado imobiliário, beneficiando toda a cadeia produtiva do setor através da redução de incertezas jurídicas e custos excessivos que, historicamente prejudicava as transações.

Entre adaptação e oportunidade: o cenário do mercado imobiliário Goiano para 2026

O mercado imobiliário goiano encerrou 2025 com sinais consistentes de resiliência e amadurecimento. Mesmo diante de um ano marcado por adaptação a um cenário de crédito mais caro e juros elevados, o setor apresentou crescimento, valorização dos imóveis, forte geração de empregos e uma clara aposta em tecnologia e inteligência artificial, além de lançamentos com maior valor agregado.

Esse movimento sustenta um início de 2026 em clima de confiança. Ao longo de 2025, o mercado avançou principalmente em eficiência operacional e na melhoria da experiência do cliente, impulsionado pela adoção de soluções tecnológicas e de inteligência artificial nos processos comerciais e de atendimento. A tecnologia passou a atuar como uma alavanca estratégica para apoiar equipes, personalizar a jornada do consumidor e ampliar ganhos de produtividade. Nesse contexto, a transformação digital ganha protagonismo no setor: segundo o relatório The State of AI in 2024, da McKinsey & Company, mais de 60% das empresas imobiliárias já utilizam inteligência artificial em frentes como atendimento, análise de dados e gestão comercial.

Paralelamente, a construção civil manteve-se como um dos principais motores da economia: segundo o Novo Caged, o setor respondeu por cerca de 13% do total de empregos gerados no país. Quando observamos especificamente Goiânia e Aparecida de Goiânia, essa participação sobe para 24%, reforçando a relevância regional do segmento.

Do ponto de vista do desempenho imobiliário, os dados da ADEMI-GO indicam que, após três anos consecutivos de crescimento, o mercado apresentou até setembro de 2025 uma leve retração de -3% no volume de lançamentos, na comparação com o mesmo período do ano anterior. Em contrapartida, o VGV avançou cerca de 5%, resultando em uma valorização de aproximadamente 13% nos imóveis novos. Já no mercado de usados, o Índice FipeZAP aponta crescimento acumulado em 2025 de 2,55% no preço dos imóveis, sinalizando sustentação da demanda mesmo em um ambiente mais restritivo.

A leitura dos empresários do setor é de que há uma demanda reprimida, que tende a se materializar à medida que os juros recuam e o crédito imobiliário volta a se expandir ao longo de 2026. Soma-se a isso um contexto atípico no calendário, marcado por Copa do Mundo e feriados prolongados, que, embora tragam desafios operacionais, também podem abrir oportunidades comerciais. Como destaca Ronaldo Dantas, fundador do Grupo My Broker: “Com mais tempo disponível, o cliente tende a pesquisar mais e visitar imóveis. Com estratégia, acreditamos em um desempenho ainda melhor.”

Moradia do amanhã: a relevância da sustentabilidade na busca por imóvel

A demanda por imóveis está cada vez mais conectada à sustentabilidade, requisito importante para quem deseja comprar um imóvel, de acordo com o estudo Moradia do Amanhã, realizado pelo DataZAP, fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX. Compradores buscam lares que ofereçam eficiência energética, responsabilidade ecológica e estejam situados em áreas ambientalmente favoráveis. O que antes era visto como diferencial tornou-se um requisito fundamental para os consumidores, refletindo uma mudança cultural significativa no mercado imobiliário.

Diante desse cenário, imobiliárias e corretores devem se atentar à valorização de atributos como bioarquitetura, sistemas de energia renovável, espaços para pets, áreas de lazer e tecnologias residenciais inteligentes. É fundamental inovar na oferta de imóveis, destacando diferenciais sustentáveis e funcionais, além de acompanhar as mudanças no mercado de crédito e os impactos da Selic nas decisões de compra. Programas habitacionais e financiamentos facilitados, como o “Minha Casa Minha Vida”, podem ser estratégicos para ampliar o acesso à moradia de qualidade, conectando compradores a imóveis alinhados com as novas demandas do mercado.

Para as incorporadoras, o caminho está na combinação entre inovação e sustentabilidade. Investir em projetos que integrem tecnologias inteligentes e soluções ecológicas será essencial para atender a um público cada vez mais exigente e consciente. Incorporar essas tendências ao planejamento estratégico permitirá não apenas maximizar retornos, mas também contribuir para a construção de espaços mais alinhados ao estilo de vida das pessoas, promovendo bem-estar e dialogando com necessidades em constante transformação.