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As principais notícias do mercado imobiliário entre 14 e 20 de maio de 2025, comentadas por nossos especialistas
Entenda a ampliação do Programa Minha Casa Minha Vida
O Governo Federal lançou a Faixa 4 do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), direcionada a famílias com renda mensal entre R$ 8.6 mil e R$ 12 mil. A nova faixa viabiliza o financiamento de imóveis com valor de até R$ 500 mil, com juros nominais de 10% ao ano, mais acessíveis do que as praticadas no mercado (em torno de 12%), e prazo para pagamento de até 420 meses (35 anos).
Por se tratarem de recursos oriundos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), os financiamentos devem seguir regras específicas: são destinados exclusivamente à aquisição do primeiro imóvel, com possibilidade de financiamento de até 80% do valor, porém, sem subsídios do governo.
A medida entrou em vigor no dia 5 de maio de 2025, e já registrou 190 mil simulações de crédito no site da Caixa Econômica Federal na primeira semana, com 984 propostas em andamento. O governo também reajustou os limites de renda das faixas 1, 2 e 3, e ampliou os valores máximos de imóveis para cidades com até 100 mil habitantes.
A criação da Faixa 4, representa uma estratégia para incluir a classe média no programa MCMV, que até então era focado principalmente em famílias de baixa renda. Embora essa nova faixa não conte com subsídios, as condições de financiamento são mais vantajosas do que as do mercado tradicional.
O ajuste no programa é uma tentativa de reativar o setor imobiliário e estimular o crédito habitacional, contribuindo para a economia e atendendo uma parte da população que ficava entre a renda alta demais para subsídios, mas que também não conseguia arcar com as taxas do mercado tradicional. “É um grande passo para a habitação e para a inclusão de famílias que estão afastadas da habitação popular”, argumentou o secretário-executivo do Ministério do Trabalho e Emprego (MTE), Francisco Macena.
O volume de simulações e propostas já demonstra um forte interesse do público e confirma o sucesso da iniciativa.
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Participação de investidores entre compradores de imóveis registra queda, aponta a pesquisa Raio-X FipeZap
A edição de março de 2025 da pesquisa Raio-X FipeZAP – que consolida os resultados do primeiro trimestre do ano sobre o perfil de demanda para compra de imóveis – revela uma expressiva queda na participação de transações com a finalidade de investimento. No comparativo com jan/24, a queda foi de 16 p.p, atingindo 33% em março de 2025. Esse comportamento pode ser explicado principalmente pelo aumento da taxa básica de juros (Selic). A elevação da Selic torna outras modalidades de investimento mais atrativas em termos de rentabilidade, reduzindo o apelo de investir em imóveis. Além disso, a restrição no crédito imobiliário devido ao esgotamento dos recursos da poupança também contribui para um ambiente menos favorável ao investimento no setor.
Entre as transações classificadas como investimentos, o interesse na exploração do aluguel foi expressivo nos diferentes perfis, atingindo 67% entre aqueles que compraram nos últimos 12 meses, 78% entre quem pretende comprar e 63% entre quem já é proprietário a mais de 12 meses. Esses dados refletem a busca por uma fonte de renda recorrente, especialmente em um cenário de menor valorização do preço de venda dos imóveis em relação aos de locação. Além disso, a valorização do imóvel ao longo do tempo potencializa ainda mais o ganho do investidor, ampliando o retorno do investimento.
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São Paulo registra maior volume de lançamentos do que vendas de imóveis novos em março de 2025
A Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi (PMI) divulgada pelo SECOVI-SP apontou um ritmo forte nos lançamentos residenciais na capital paulista. Foram mais de 12 mil unidades lançadas em março, um crescimento de 17% frente a fevereiro, e mais de 29 mil no acumulado do primeiro trimestre de 2025. Apesar de os lançamentos terem superado as vendas no mês, a curva de comercialização segue positiva, com 10.553 unidades vendidas em março e uma leve alta de 1,5% na comparação mensal. O destaque segue com os imóveis de 2 dormitórios e metragem entre 30 e 45 m², com adesão ao programa Minha Casa Minha Vida, que concentrou cerca de 60% das operações. A Zona Sul lidera em volume de unidades, enquanto a Zona Oeste se destaca pelo valor total em estoque.
Esse movimento mostra como o mercado da cidade vem respondendo ao alinhamento entre os lançamentos e políticas de crédito. A presença dominante do MCMV nas vendas e lançamentos revela o papel central do programa na sustentação do ritmo do setor, principalmente num cenário em que o crédito tradicional ficou caro nos últimos anos. Há, ainda, um efeito represado de projetos aprovados anteriormente que começam a ganhar tração, ao mesmo tempo, a concentração nos imóveis mais compactos e com valores até R$ 264 mil evidencia que o mercado está sensível ao poder de compra da população, especialmente das famílias de renda média que voltaram a acessar crédito subsidiado. Esse equilíbrio entre estímulo público e estratégia privada está sendo determinante para manter o setor aquecido, mesmo com desafios no cenário de juros.
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