DataZAP Report #77

As principais notícias do mercado imobiliário entre 14 de agosto e 20 de agosto, comentadas por nossos especialistas.

Mercado de luxo em SP dispara 238,9% e ultrapassa R$7 bilhões no 1º trimestre

A matéria da CNN Brasil destaca o expressivo crescimento do mercado imobiliário de luxo em São Paulo no primeiro trimestre de 2025, com vendas superando R$7 bilhões e um aumento de 238,9% em volume financeiro, comparado ao mesmo período no ano anterior. Esse avanço é impulsionado pela demanda de indivíduos de altíssimo poder aquisitivo por imóveis sofisticados, tecnológicos e bem localizados, levando as construtoras a estabelecerem alianças internacionais e empreendimentos diferenciados.

Nesse contexto promissor, imobiliárias e corretores precisam se especializar e oferecer serviço personalizado para clientes de alto padrão, focando em exclusividade e valorização. Já as incorporadoras devem investir em iniciativas inovadoras, com design e recursos de ponta. Além disso, precisam formar colaborações estratégicas para atender às expectativas desse público sofisticado, garantindo a distinção e o desempenho no segmento premium. Dessa forma, o mercado de luxo paulistano sinaliza um momento único de expansão, onde a capacidade de inovação e personalização será determinante para o êxito dos profissionais do setor.

Diante dessa realidade em constante evolução, quer entender como está o mercado premium e de lançamentos? Nossa equipe de especialistas está pronta para apoiar você na análise e interpretação desses dados. Conheça a Geoimovel, a plataforma que monitora lançamentos imobiliários em todo o Brasil, uma fonte estratégica para os players imobiliários que buscam decisões embasadas e assertivas.

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Mercado Imobiliário registra expansão de 5% apesar dos desafios regulatórios

A matéria da InfoMoney destaca o notável crescimento de 5% no volume financeiro do setor imobiliário no mercado de capitais no primeiro semestre. Esse avanço reflete diretamente a busca por fontes de captação alternativas, principalmente diante da queda na poupança. No entanto, o cenário apresenta desafios: a alta da Selic torna os investimentos em renda fixa atrativos, enquanto as mudanças nas regras das LCIs criam obstáculos, desviando recursos e exigindo que o mercado repense suas abordagens de capitalização.

Diante dessa realidade, os impactos se desdobram em dois eixos principais. Para imobiliárias e corretores, a adaptação é fundamental. Será necessário aprofundar-se em novas modalidades de captação e intensificar a prospecção de clientes, que podem demonstrar cautela. A pressão por custos elevados pode impactar as comissões. As incorporadoras, por sua vez, são impelidas a buscar ativamente recursos no mercado de capitais, enfrentando custos de crédito superiores. Isso demanda uma revisão cuidadosa das táticas de lançamento e vendas para se adequar tanto à concorrência dos títulos de renda fixa quanto à nova realidade de crédito restrito. Em síntese, a capacidade de navegar neste ambiente, buscando fontes de capital diversificadas e ajustando produtos e abordagens comerciais, será decisiva para garantir competitividade e sustentabilidade a longo prazo.

FipeZAP locação residencial julho/2025: Aluguéis crescem em ritmo mais moderado

O relatório FipeZAP de julho de 2025 indica que os preços de locação residencial no Brasil continuam a subir, com uma alta de 0,45% no mês e 10,28% em 12 meses, superando a inflação. Apesar de uma leve desaceleração no ritmo de expansão, o segmento permanece em alta. Destacam-se a apreciação em capitais do Nordeste e Centro-Oeste, com o preço médio nacional atingindo R$49,46/m² e retorno anual de 5,93%.

Essa tendência de avanço contínuo, embora mais moderada, impacta diretamente o mercado. Para corretores e imobiliárias, o cenário aquecido aumenta as buscas de imóveis por locação trazendo desafios na recomposição do portfólio, isso pode exigir maior flexibilidade nas negociações. Já as incorporadoras encontram perspectivas promissoras na procura aquecida de unidades com três dormitórios. Isso pode orientar o desenvolvimento de novos projetos que atendam a esse perfil de inquilino. No entanto, a rentabilidade do aluguel, inferior a outras aplicações financeiras, pode ser um ponto de atenção para quem busca renda passiva. Em síntese, o mercado locatício brasileiro mantém sua trajetória ascendente, porém em ritmo mais equilibrado.