DataZAP Report #66

_{As principais notícias do mercado imobiliário entre 28 de maio e 03 de junho de 2025, comentadas por nossos especialistas}

Venda estagnada, aluguel em alta: o que está acontecendo com os imóveis comerciais?

De acordo com o Índice FipeZAP, imóveis comerciais seguem valorizando abaixo da inflação: alta de apenas 1,34% em 12 meses até abril de 2025. Em contrapartida, os alugueis dispararam no mesmo período, com avanço de 7,83%. Curitiba se destacou, com um aumento de 12,67% no valor de venda e de 15,17% no valor de locação, enquanto São Paulo continua liderando nos preços médios de venda. O cenário indica um mercado mais aquecido para quem busca renda com locação, mas com desafios para quem depende da venda – especialmente com os juros ainda altos.

Esse movimento reforça uma tendência de maior busca por flexibilidade e liquidez no uso de imóveis comerciais. Para profissionais do setor, o momento exige atenção à dinâmica regional: enquanto o cenário nacional mostra estagnação nas vendas, cidades como Curitiba indicam oportunidades. Corretores devem focar em estratégias voltadas à locação e repensar ofertas em regiões com pouca atratividade para compra. Já para incorporadoras e investidores, o foco na renda de aluguel e em produtos adaptáveis pode ser a chave para aproveitar a retomada sem depender da valorização patrimonial no curto prazo.

De olho no mercado do luxo imobiliário!

O mercado de alto padrão segue em expansão, com destaque para o Espírito Santo, que já conta com mais de 9.600 unidades lançadas só em 2025. Os empreendimentos focam em localização privilegiada, design diferenciado, serviços completos e soluções sustentáveis. A valorização do conceito de “morar na praia”, com conforto e exclusividade, tem sido um diferencial estratégico para construtoras que buscam atender um público mais exigente e com maior capacidade de investimento.

Para o setor imobiliário, o avanço do segmento de luxo representa uma oportunidade clara de diversificação de portfólio e de posicionamento. Corretores que atuam nesse nicho devem aprimorar o atendimento consultivo e a leitura do perfil de consumo, enquanto imobiliárias precisam investir em marketing digital segmentado e parcerias estratégicas. Já incorporadoras podem aproveitar o momento para acelerar lançamentos com apelo arquitetônico e serviços de valor agregado, especialmente em regiões litorâneas ou urbanas com alto potencial de valorização.

O avanço do financiamento imobiliário em 2025 no Brasil, chegando a 39Bi

Em abril de 2025, os financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) totalizaram R$12,6 bilhões, representando o terceiro melhor resultado histórico para um mês de abril. Esse valor indica um crescimento de 4,5% em relação a março de 2025, mas uma redução de 19,5% quando comparado a abril de 2024.

No acumulado dos primeiros quatro meses de 2025, o volume financiado alcançou R$51 bilhões, um aumento de 4,7% em relação ao mesmo período do ano anterior. Em termos de unidades, foram financiados 36 mil imóveis em abril, totalizando 145 mil no quadrimestre, uma queda de 2,5% em comparação ao mesmo período de 2024.

Nos últimos 12 meses, foram financiados 564,5 mil imóveis, um crescimento de 20,1% em relação aos 12 meses anteriores. A captação líquida da poupança SBPE em abril foi negativa em R$4,3 bilhões, acumulando uma saída de R$38,9 bilhões nos primeiros quatro meses do ano.

Os dados de abril de 2025 refletem um cenário de cautela no mercado imobiliário brasileiro. Embora o volume financiado tenha alcançado um dos melhores resultados históricos para o mês, a queda em relação a abril de 2024 e a redução no número de unidades financiadas indicam uma desaceleração no ritmo de crescimento.