DataZAP Report #83

As principais notícias do mercado imobiliário entre 25 de setembro e 1 de outubro, comentadas por nossos especialistas.

Tributação de LCIs pode encarecer financiamento imobiliário e frear sonho da casa própria.

Um novo alerta da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) aponta para os riscos da proposta de tributar as LCIs (Letras de Crédito Imobiliário) e LCAs (Letras de Crédito do Agronegócio) em 7,5% de Imposto de Renda. Esta iniciativa faz parte de uma medida provisória alternativa à cobrança do IOF. A associação argumenta que a nova tributação encarecerá a captação de recursos para o crédito imobiliário, que se tornou dependente desses títulos devido à queda na captação da poupança. A consequência direta segundo a entidade, será a redução na oferta de crédito e o aumento das taxas de juros para o financiamento da casa própria, dificultando o acesso à moradia para milhares de brasileiros.

Para o mercado, os desafios se traduzem em maior seletividade na aprovação de crédito. Corretores e imobiliárias precisarão reforçar sua atuação consultiva, ajudando clientes a entenderem o cenário e explorarem alternativas de financiamento. Já as incorporadoras terão de calibrar estratégias de preço e planejamento de lançamentos diante de um ambiente mais restritivo. Apesar das pressões, há também espaço para inovação: a busca por produtos financeiros alternativos, novos modelos de parceria e o fortalecimento de práticas consultivas podem abrir oportunidades para quem souber se adaptar a esse novo contexto.

Salvador registra o maior volume de vendas imobiliárias em 14 anos.

O mercado imobiliário de Salvador vive um momento histórico de crescimento, registrando o maior volume de vendas em 14 anos com 10.454 unidades comercializadas e alta de 41% em relação ao ano de 2024. Este aquecimento excepcional é impulsionado pela crescente confiança do consumidor, demanda robusta e estoque enxuto de apenas 6 meses de absorção, resultando em valorização média de 14% dos imóveis, com destaque para unidades compactas (20%) e de super luxo (16%).
Neste cenário de expansão acelerada, corretores e imobiliárias encontram um ambiente com aumento exponencial de negócios e possibilidade de comissões mais altas, enquanto incorporadoras se beneficiam de margens ampliadas e demanda que justifica aceleração de lançamentos focados em segmentos premium e compactos. O estoque reduzido minimiza riscos financeiros e acelera o giro de capital, criando um ciclo virtuoso de crescimento. Salvador experimenta uma convergência perfeita de fatores que posicionam o mercado imobiliário local em trajetória ascendente sustentável, oferecendo aos players do setor um ambiente de negócios extremamente favorável e perspectivas promissoras de crescimento.

Mercado de imóveis comerciais acelera: Locação supera venda com alta de 8,51% em 12 Meses.

O Índice FipeZAP Comercial de agosto de 2025 revela um mercado de imóveis comerciais em ascensão, com os preços de locação registrando um aumento de 1,05% em agosto e 8,51% nos últimos 12 meses, superando a valorização dos preços de venda (0,25% em agosto e 2,44% em 12 meses). A rentabilidade média do aluguel comercial atingiu 6,99% ao ano. Dentre as cidades monitoradas, destacam-se Niterói (+23,94%) e Brasília (+21,15%) com as maiores altas anuais nos preços de locação, enquanto Curitiba (+11,19%) e Brasília (+7,80%) lideram a valorização de venda em 12 meses. O preço médio de venda foi de R$8.601/m² e o de locação de R$48,47/m², com São Paulo apresentando os maiores valores médios em ambos os segmentos.

Neste cenário, para imobiliárias e corretores, o foco na locação comercial em mercados de alta valorização, como Niterói e Brasília, representa uma estratégia promissora, dada a expressiva alta nos preços de aluguel. Para incorporadoras, a valorização dos aluguéis e a rentabilidade atrativa podem incentivar novos projetos de desenvolvimento de salas e conjuntos comerciais, especialmente em regiões com bom desempenho de preços como Curitiba e Salvador. O relatório do Índice FipeZAP Comercial se consolida como aliado estratégico essencial, pois a análise detalhada dos dados regionais é fundamental para todos os players do setor, permitindo a identificação de oportunidades e a mitigação de riscos em um mercado dinâmico e com tendências distintas entre venda e locação.