DataZAP Report #84

As principais notícias do mercado imobiliário entre 2 e 8 de outubro, comentadas por nossos especialistas.

Mais renda no bolso: Se aprovada como a isenção do IR pode aquecer o setor imobiliário.

Em um movimento que promete impactar diretamente o poder de compra de milhões de brasileiros, a aprovação pela Câmara dos Deputados do projeto de lei que isenta do imposto de renda os trabalhadores que recebem até R$5.000 por mês é uma promessa de campanha do governo. A proposta, que agora depende da aprovação do senado, também prevê um desconto no imposto para quem tem renda de até R$7350. Para compensar a perda de arrecadação, o projeto institui uma nova tributação sobre rendimentos anuais acima de R$600 mil. A expectativa é que a medida entre em vigor a partir de 2026, caso seja sancionada a tempo.

Este cenário se traduz em oportunidades para o mercado, pois a possível isenção do IR representa um estímulo direto na economia, aumentando o poder de compra de uma vasta parcela da população. Para o setor imobiliário, o impacto tende a ser bastante positivo. corretores e imobiliárias podem esperar um aumento na procura por aluguéis e compra de imóveis, já que a renda extra pode viabilizar o acesso à moradia. Para as incorporadoras, a medida sinaliza um mercado mais aquecido, justificando o investimento em novos lançamentos, principalmente em projetos voltados para a classe do MCMV. Diante desse cenário, a aprovação da isenção do imposto de renda é uma medida com potencial para aquecer o consumo e especificamente, o mercado imobiliário. Ao aumentar a renda disponível das famílias, a proposta pode facilitar o acesso à casa própria e dinamizar toda a cadeia produtiva do setor, desde a construção até a venda e locação de imóveis.

Como o protagonismo feminino está redefinindo o setor imobiliário.

Uma pesquisa recente da Bext, realizada com 8 mil pessoas em julho de 2025, revela uma transformação estrutural no mercado de crédito habitacional do país, as mulheres são decisivas em impressionantes 80% dos financiamentos imobiliários no Brasil. Este dado consolida o poder de influência feminino no setor, exigindo uma reavaliação de estratégias por parte de imobiliárias e incorporadoras. Embora 66% dos pedidos sejam formalmente feitos por homens, na faixa de 33 a 42 anos, a pesquisa comprova que a mulher é quem, de fato, assume o papel de principal influenciadora da decisão. As solicitantes diretas (34% do total) se concentram na faixa etária entre 38 e 48 anos, com a troca de imóvel sendo a principal motivação e a renda média superior à dos solicitantes masculinos.

O impacto dessa reconfiguração exige mudanças imediatas e estruturais. Para corretores e imobiliárias, a adaptação exige reformulação de abordagens de vendas, capacitação de equipes e personalização de comunicação para dialogar efetivamente com o público feminino decisor. Para incorporadoras, implica revisão de projetos desde a concepção, incorporando atributos que atendam às prioridades femininas, segurança, funcionalidade, sustentabilidade e integração urbana e ajustando estratégias de marketing para refletir essa realidade. O novo cenário mostra que compreender o protagonismo feminino nas decisões habitacionais não é apenas uma tendência, é uma oportunidade para construir estratégias mais conectadas com a realidade do mercado.

Índice FipeZAP venda residencial de setembro, oportunidades e perspectivas para o setor imobiliário.

O Índice FipeZAP registrou, em setembro de 2025, uma alta de 0,57% nos preços de imóveis residenciais, superando o mês anterior e consolidando um crescimento consistente no setor. Com valorização acumulada de 5,04% no ano e 6,89% em 12 meses, o mercado imobiliário brasileiro demonstra aquecimento generalizado em 55 das 56 cidades monitoradas. Vitória (ES) lidera com o metro quadrado mais valorizado (R$14.122/m²) e maior valorização anual (+23,13%), enquanto a média nacional alcançou (R$9.477/m²). Imóveis de 3 dormitórios destacaram-se na valorização mensal (+0,73%), e os de 1 dormitório lideram a alta anual (+7,89%).

O mercado imobiliário residencial, demonstra solidez e maturidade em 2025, oferecendo um ambiente favorável tanto para transações quanto para novos investimentos.Para corretores e imobiliárias, o momento favorece a identificação de oportunidades regionais, especialmente em tipologias que combinam aderência à demanda local e valorização indicada pelo relatório, contribuindo para um portfólio mais estratégico e rentável. Incorporadoras encontram cenário estratégico para lançamentos, especialmente unidades de 3 dormitórios (+0,73% mensal). A tendência de valorização em cidades como Vitória, Salvador e Belo Horizonte indica ambiente favorável para negociações robustas e período de bons negócios para todos os profissionais da área. Em suma, a demanda por imóveis residenciais continua impulsionando preços em todo o país, consolidando um cenário de otimismo duradouro e perspectivas de crescimento sustentado para o setor.

O relatório do Índice FipeZAP Residencial é uma ferramenta essencial para corretores e incorporadoras que atuam no mercado imobiliário. As análises territoriais ajudam a identificar mercados com maior valorização, funcionando como referencial de decisão para a estruturação de estratégias e no direcionamento de esforços de captação e investimentos.