Janeiro/2020

Mantendo trajetória anterior, preço médio do aluguel residencial abre 2020 com alta de 0,38%

Em janeiro, todas as capitais monitoradas pelo Índice FipeZap registraram aumento nominal no preço do aluguel residencial


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■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou janeiro de 2020 com alta nominal de 0,38% em relação a dezembro de 2019. A variação observada superou o resultado mensal da inflação pelo IPCA/IBGE no último mês (+0,21%), resultando em uma alta real de 0,17% no preço médio de locação de imóveis residencial. Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, Goiânia foi a que apresentou a maior elevação de preço no último mês (+1,56%) , seguida pelas altas registradas em Curitiba (+1,20%) e Recife (+1,03%). Vale notar que nenhuma das capitais monitoradas apresentou queda nominal no preço de locação residencial em janeiro, sendo as menores variação observadas em Fortaleza (+0,07%), Rio de Janeiro (+0,18%) e Belo Horizonte (+0,25%). Em São Paulo – cidade com maior peso no Índice FipeZap de Locação Residencial – a alta registrada foi de 0,32% em janeiro.

■ Análise dos últimos 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 4,90% ao longo dos últimos 12 meses - superando, neste horizonte, a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+4,19%). Com efeito, o preço médio de locação residencial apresentou alta real de 0,68% nessa janela temporal. Entre as capitais monitoradas, Florianópolis acumula nesse horizonte o maior aumento nominal (+15,21%), seguida por Curitiba (+13,12%) e Porto Alegre (+7,90%). Em contraste, Salvador é a única dessa lista a registrar queda nominal no preço do aluguel residencial (-0,49%). Quanto às cidades mais representativas no Índice, São Paulo acumula alta de 7,16% no valor médio da locação residencial, enquanto o Rio de Janeiro registra alta um avanço de 1,35%.

■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou o primeiro mês de 2020 em R$ 29,89/m². Já entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 39,74/m²), seguida pelo valor médio registrado em Brasília (R$ 30,81/m²) e no Rio de Janeiro (R$ 30,58/m²). Entre as capitais com menor valor de locação residencial em dezembro, destacaram-se: Goiânia (R$ 17,22/m²), Fortaleza (R$ 17,33/m²) e Curitiba (R$ 21,09/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeira alta frente ao percentual calculado em janeiro de 2019 (4,47%), o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial avançou para 4,75% em janeiro de 2020 (alta de 0,28 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em patamar superior ao retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência no mesmo período.

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