Junho/2020


Preço médio do aluguel residencial interrompe trajetória de alta e recua 0,13% em junho


Apesar do resultado, Índice FipeZap de Locação Residencial avança 3,15% no primeiro semestre e supera inflação ao consumidor (+0,10%)


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■ Análise do último mês: após avançar 0,42% em maio, o Índice FipeZap de Locação Residencial recuou 0,13% em junho – o primeiro comportamento negativo desde novembro de 2018, período em que o preço médio de locação residencial recuou 0,08%. A variação do Índice FipeZap no último mês ficou abaixo da inflação registrada pelo IPCA/IBGE (+0,26%), impondo uma queda real de 0,39% no mês. O comportamento do preço médio do aluguel residencial foi influenciado pela queda registrada nos preços em capitais como: Curitiba (-1,30%), Rio de Janeiro (-0,65%), Recife (-0,59%), São Paulo (-0,27%), Florianópolis (-0,13%) e Porto Alegre (-0,05%) – que compensaram variações positivas em Goiânia (+1,24%), Fortaleza (+1,18%), Belo Horizonte (+0,69%), Salvador (+0,18%) e Brasília (+0,11%).

■ Balanço parcial de 2020: com o recuo do preço médio no mês, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula um avanço nominal de 3,15% no primeiro semestre de 2020 – variação que, quando comparada à inflação medida pelo IPCA/IBGE no período (+0,10%), resulta em uma alta real de 3,05% no período. Por outro lado, vale mencionar que a variação acumulada do Índice FipeZap de Locação Residencial até junho de 2020 ficou abaixo do comportamento acumulado do IGP-M (FGV) no primeiro semestre (+4,63%).

■ Análise dos últimos 12 meses: com os últimos resultados, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 4,63% ao longo dos últimos 12 meses – superando também, neste horizonte, a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+2,13%). Como resultado, o preço médio de locação residencial apresentou alta real de 2,44% nessa janela temporal. Todas as capitais monitoradas pelo Índice FipeZap apresentam elevação nominal de preço nesse recorte temporal, destacando-se: Florianópolis (+9,29%),

Curitiba (+9,27%), Recife (+7,27%), Porto Alegre (+7,05%), São Paulo +7,01%), Brasília (+5,50%) e Belo Horizonte (+5,44%). No Rio de Janeiro, a alta acumulada ao longo dos últimos 12 meses (+0,56%) permanece abaixo da variação média do Índice FipeZap (+4,63%) e também do IPCA/IBGE (+2,13%).

■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou o mês de junho de 2020 em R$ 30,76/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 41,26/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,15/m²) e no Rio de Janeiro (R$ 30,78/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial no

mês de maio, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,26/m²), Goiânia (R$ 17,43/m²) e Curitiba (R$ 21,41/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Impondo ligeira alta frente ao percentual calculado há um ano (4,59%), o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) avançou a 4,85% em junho de 2020 (alta de 0,24 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em patamar superior ao retorno médio projetado para aplicações financeiras de referência

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