Dezembro/2019

Preço médio do aluguel de imóveis comerciais permanece estável em 2019 Comparativamente, preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais encerrou os últimos 12 meses com queda nominal de 2,61%


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■ Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou dezembro com queda de 0,33% em relação a novembro, enquanto o preço médio de locação de salas e conjuntos comerciais registrou recuo de 0,13% no mesmo período. Comparativamente, essas variações foram superadas tanto pelo IPCA/IBGE, que registrou alta de 1,15%, quanto pelo IGP-M/FGV, com alta de 2,09% em dezembro, Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, destacou-se o recuo observado no preço médio de venda em: Porto Alegre (-1,26%), Curitiba (-0,54%) e Salvador (-0,46%), enquanto entre imóveis para locação, os maiores recuos foram registrados nos preços em: Salvador (-3,34%), Niterói (-1,21%) e Brasília (-0,56%).

■ Análise de 2019: no balanço anual, o preço médio de venda de imóveis comerciais apresentou queda nominal de 2,61% em 2019, enquanto o preço médio de locação comercial encerrou o ano próximo da estabilidade (+0,06%). Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses superou as variações registradas pelo Índice FipeZap: +4,31%, segundo o IPCA/IBGE, e +7,30%, de acordo com IGP-M/FGV . A queda no preço médio de venda de imóveis comerciais foi influenciada, em 2019, pelo recuo observado em quase todas as cidades monitoradas (à exceção de Brasília), entre as quais se destacam: Curitiba (-8,29%) Porto Alegre (-6,50%), e Florianópolis (-2,85%). Já com respeito ao preço de locação, registrou-se alta nominal em 4 das 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial: Curitiba (+4,67%), Campinas (+4,64%), Florianópolis (+2,29%) e São Paulo (+2,12%).

■ Preço médio de locação comercial: em dezembro de 2019, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.645/m2 , no caso de imóveis comercias à venda, e de R$ 37,84/m2 , entre aqueles destinados para aluguel. Entre todas cidades monitoradas, São Paulo se destacou por exibir o maior valor médio para venda e de locação de salas e conjuntos comerciais (R$ 9.789/m2 e R$ 45,41/m2 , respectivamente), seguida pelos preços dos imóveis comerciais à venda e locação no Rio de Janeiro (R$ 9.774/m2 e R$ 39,25/m2 , respectivamente)

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais). Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,36% a.a. em dezembro, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais no mesmo período (4,73% a. a.), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência

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