Agosto/2019

Com nova queda em agosto, preço de venda de salas e conjuntos comerciais recua 2,94% em 12 meses

Resultado contrasta com variação observada no preço médio de locação do segmento, que avançou 0,41% no mesmo período


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■ Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou agosto de 2019 com queda de 0,45%, enquanto o preço médio de locação de salas e conjuntos comerciais encerrou o período com estabilidade (+0,01%) em relação a julho. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) registrou alta de 0,11% no último mês, enquanto o IGP-M (FGV) apresentou variação negativa de 0,67% no mesmo período. Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, Brasília foi a única a registrar elevação no preço médio de venda de imóveis comerciais em agosto (+0,13%), enquanto Salvador se destacou com a maior alta no preço médio de locação e salas e conjuntos comerciais no mesmo período (+0,49%) .

■ Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 2,94%, enquanto o preço médio de locação comercial avança 0,41%, também em termos nominais. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de 3,43%, segundo o IPCA (IBGE), e de 4,95%, de acordo com o IGP-M (FGV). O resultado negativo, no âmbito do preço médio de venda do segmento, é influenciado pela queda nominal observada em todas as cidades monitoradas (entre as quais: Curitiba, com queda de 7,11%; Niterói, com recuo de 6,37% e Salvador, com variação negativa de 4,98%), contrastando com o preço médio de locação, que registrou alta nominal em 6 das cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap: Salvador (+6,26%), Curitiba (+5,05%), Campinas (+3,80%),Florianópolis (+2,83%), São Paulo (+1,29%) e Porto Alegre (0,60%).

■ Preço médio de locação comercial: em agosto de 2019, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.812/m2 , no caso de salas e conjuntos colocados à venda, e de R$ 37,78/m2 , no caso de imóveis destinados para aluguel. Entre as cidades monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço médio de venda de imóveis comerciais mais elevado em agosto (R$ 10.082/m2 ), enquanto São Paulo se destacou pelo maior valor médio para locação de salas e conjuntos comerciais no mesmo período (R$ 44,99/m2 ).

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais). Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,33% em agosto de 2019, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais no mesmo período (4,62% a. a.), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

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