Outubro/2019

Preços médios de venda e locação de imóveis comerciais apresentam queda de 0,3% em outubro

Resultado acumulado em 12 meses ainda é positivo para preço médio de locação do segmento (+0,85%), embora inferior à inflação no período


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■ Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou outubro de 2019 com queda de 0,29% em relação a setembro, resultado similar ao registrado para o preço médio de locação de salas e conjuntos comerciais (-0,28%). Comparativamente, o IPCA/IBGE registrou variação positiva de 0,10% no último mês, enquanto o IGP-M/FGV apresentou alta de 0,68% no mesmo período. Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, as que apresentaram menor variação no preço médio de venda foram: Curitiba (-0,73%), Rio de Janeiro (-0,56%) e São Paulo (-0,50%), enquanto no caso dos imóveis comerciais para locação, os maiores recuos foram registrados em: Salvador (-0,84%), Brasília (-1,59%) e Niterói (-0,51%).

■ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte de análise, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 2,53%, enquanto o preço médio de locação comercial avança 0,85%, também em termos nominais. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de 2,54%, segundo o IPCA (IBGE), e de 3,15%, de acordo com o IGP-M (FGV). O resultado negativo (nominal e real), no âmbito do preço médio de venda do segmento, é influenciado pela queda nominal observada em todas as cidades monitoradas (entre as quais: Curitiba, com queda de 6,66%; Florianópolis, com recuo de 5,32%, e Porto Alegre, com variação de -4,65%), contrastando com o preço de locação, que ainda registra alta nominal em 5 das cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap: Campinas (+5,42%), Salvador (+5,37%), Curitiba (+4,39%), São Paulo (+2,22%) e Florianópolis (+1,31%). ■ Preço médio de locação comercial: em outubro de 2019, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.713/m2 , no caso de imóveis comercias à venda, e de R$ 38,02/m2 , entre aqueles destinados para aluguel. Entre todas cidades monitoradas, São Paulo se destacou por exibir o maior valor médio para venda e locação de salas e conjuntos comerciais (R$ 9.882/m2 e R$ 45,31/m2 , respectivamente), seguida pelos preços médios dos imóveis comerciais à venda e locação no Rio de Janeiro (R$ 9.828/m2 e R$ 39,46/m2 , respectivamente)

■ Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais). Praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,34% em outubro de 2019, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais no mesmo período (4,70% a. a.), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência.

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