Janeiro/2020

Preço de venda de imóveis residenciais abre 2020 com alta de 0,16% em janeiro

Alta foi compartilhada pela maior parte das capitais monitoradas, mas permaneceu abaixo da inflação esperada para o mês


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■ Análise do último mês: o Índice FipeZap encerrou o primeiro mês de 2020 com alta nominal de 0,16% em relação a dezembro de 2019. Como resultado, a variação mensal observada no preço médio de venda de imóveis residenciais se manteve abaixo do comportamento esperado do IPCA/IBGE para o mesmo período (+0,34%), segundo expectativa de mercado publicada no Boletim Focus do Banco Central do Brasil*. Uma vez confirmada essa variação nos preços ao consumidor, calcula-se que o preço médio de venda de imóveis residenciais encerrará janeiro com queda real de 0,18%. Quase todas as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram elevação nominal no preço médio de venda residencial. Individualmente, Campo Grande se destacou com a maior elevação no mês (+0,62%), seguida por Vitória (+0,60%) e Goiânia (+0,58%). Em contraste, Fortaleza exibiu o maior recuo no preço médio entre as capitais monitoradas (-0,78%), acompanhada pelo comportamento do preço médio em Manaus (-0,62%). Considerando as cidades de maior representatividade no Índice FipeZap, São Paulo apresentou alta nominal de 0,33% nos preços de venda de imóveis residenciais em janeiro, contrastando com o resultado observado no Rio de Janeiro, onde os preços permaneceram praticamente estáveis no mês (-0,01%).

■ Últimos 12 meses: considerando a variação acumulada nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap apresenta estabilidade (em termos nominais). Comparando esse resultado à inflação prevista de 4,34% para o horizonte de 12 meses, segundo o IPCA (IBGE)*, o Índice FipeZap apresenta queda real de 4,13% nos últimos 12 meses. Vale ressaltar que, comparativamente, o comportamento do preço nas cidades foi marcado pela heterogeneidade: dentre as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Vitória (+3,63%), Florianópolis (+3,12%) e Manaus (+2,35%) apresentaram as maiores elevações de preço no período analisado, enquanto Fortaleza é (-8,79%), Curitiba (-3,86%) e João Pessoa (-3,22%) se destacaram com os maiores recuos. Finalmente, entre as cidades de maior peso no cálculo do Índice FipeZap, São Paulo apresentou uma alta acumulada de 2,29% nos últimos 12 meses contrastando novamente com o comportamento nominal do preço médio no Rio de Janeiro, onde se registrou recuo de 2,13% no mesmo horizonte de análise.

■ Preço médio de venda residencial: tendo como base a amostra de imóveis residenciais anunciados para venda em janeiro de 2020, o preço médio calculado foi de R$ 7.236/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Dentre elas, Rio de Janeiro se manteve como a capital monitorada com o preço do m² mais elevado (R$ 9.290/m²), seguida por São Paulo (R$ 9.006/m²) e Brasília (R$ 7.353/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m², figuraram: Campo Grande (R$ 4.175/m²), Goiânia (R$ 4.303/m²) e João Pessoa (R$ 4.327/m²).

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